2020年2月 5日｜新築一戸建て・工務店・屋上庭園（大阪八尾市）なら福原建築工房

2020年2月 5日

自然素材にこだわったなかよし家族の家

自然素材にこだわったなかよし家族の家住み心地にほっこり満足

私たちの大満足な家が完成しました。
土地探しから家づくりまで全ての相談に乗って下さり、共に進めていく工程はとても楽しかったです。

そして出来上がった家の素晴らしさ!!!外から帰った時に、夏はひんやりと、冬はほのかに暖かい･･･。
結露がホントにありません！家が呼吸しているからですね。住み心地にほっこり満足シアワセです。ありがとうございました。

快適素材の笑顔あふれる家

快適素材の笑顔あふれる家本当の意味での『自由設計』でした

本当の意味での『自由設計』でした。
間取り、階段、壁は珪藻土、断熱材、引き戸・・・。

何度も打合せをして、相談、質問にも親身になって対応して頂けたので納得しながら安心してお任せできました。
構造的な説明や実際に現場も見せて頂けたのもよかったです。
体に優しくてバリアフリーでエコな生活が実現。明るくて開放的のある我が家に大満足です。

土地からお探しのお客様へ

福原建築工房では、「土地を探して家を建てたい」方の、土地探しから家づくりまでをサポートさせて頂きます。
八尾市・柏原市・東大阪市の土地情報はお任せください。

土地を契約する前にしておく事自分達の希望にあった土地を、なるべく有利に手に入れるためには、下記の順番で進めていきましょう。

１．ライフプランニングによる資金計画
２．住宅ローン事前審査
３．土地の優先順位を決める
４．土地情報を見にいく
５．購入前にプロ（当社）に調査してもらう

最低限チェックしておきたい土地決定の際の注意点下記の項目を最低限チェックしておかないと、予定していない費用がかかる事になります。

水道管の口径	最近の建物は水道の個数が多く、古い水道管の口径では足りません。水道引き込み工事の内容次第では、30万～50万円かかる事もあります。
地盤の予測	田んぼや河川のそばの土地の場合、地盤補強工事が必要な場合があります。 50万～100万円かかる場合があります。
浄化槽の有無	下水が整備されていない地域では、浄化槽設置が義務付けられています。 80万円程の費用がかかります。
防災地域	防火地域や準防火地域では、建築基準法に法って防火仕様にする必要があります。建物の大きさによっては、100万円以上かかる事があります。
既存擁壁	古い擁壁の場合、現在の基準を満たしていない場合があり、５ｍの擁壁の場合、数千万円かかる事もあります。
既存建物	古家付きの土地の場合、面している道路の広さや、廃棄物の量、有害物質の有無により解体費用が高額になる場合があります。
既存ブロック	ブロックの所有者の場合、倒壊防止工事に高額な費用がかかる場合があります。
残土処分費	必要のない土を処分する費用がかかる事があります。土地の形状と、建てたい家のプランがあっているかの確認が必要です。

土地を決定する前には必ず、責任をもって調査できる専門家の意見を聞きましょう。

良い土地を有利に手に入れる為には「良い土地はすぐに売れる」
良い土地が出た場合に、すぐに購入の意思が決定できるように事前に準備をしておくことが必要です。
予算を決定しておく事、ご家族の土地の優先順位を決めておく事、などを
福原建築工房に相談頂いた上で実施し、土地購入をする準備を進めておきましょう。

よくある質問

Q．福原建築工房さんでは、どこまで無料で実施頂けますか？資金セミナー、完成見学会やオーナー様邸見学会は無料で参加頂けます。
ライフプランニングによる資金計画、図面のご相談も無料で実施しております。

Q．イベントやセミナーに参加したり、資料請求をしたら、しつこい営業はありますか？当社では、イベントに参加頂いた場合、ご連絡を取らせて頂いて良いのか、確認させて頂いております。
そもそもご連絡の必要が無いとお話頂ければ、ご連絡を取ることはございません。
資料請求頂いた場合、資料到着のご確認のご連絡のみさせて頂きます。
（資料が届いていないと、過去にお叱りを受けたことがあるためです。）

それ以上のご連絡はとらせて頂きません。
お希望頂ければ、家づくりの情報のみ、無料で送らせて頂いております。
必要なければ、簡単にお止め頂く事も可能にしております。

Q．セミナーやイベントに参加する場合、何か持参するものはありますか？特に必要ありません。
セミナーも資料や筆記用具は当社ですべてご用意しておりますので手ぶらでお越しくださいませ。

Q．他社に相談しているのですが、比較の為にご相談してもいいのでしょうか？もちろんご相談くださいませ。
お家に関わる不明点はなんなりとご相談ください。

Q．施工はどこまでして頂けるのでしょうか？施工可能エリアはこちら

Q．完成保証とはどんなシステムですか？お客様の家を最後まで完成させるための保証制度です。長期間にわたる家づくりの間に、思わぬトラブルや心配ごとをカバーする「家づくりのあんしん保険」です。
着工から完成までのステップをしっかり保証し、着工したお客様の「家」を確実に完成・お引き渡しします。
ただし、こちらは保険になりますので、加入された方のみの保証となり、保険加入には別途費用がかかります。

お家づくりの流れ

１．お問い合わせ　（イベント参加）

お電話またはメール
受付時間　９時～１８時
定休日　水曜日
072-929-0410
info@juutakukankyou.com

資料請求「福原建築工房のお家づくりの資料」「失敗しない家造りの教科書」送らせて頂きます。

資料請求はこちら

イベント参加

２．来社　お打ち合わせお客様の状況をお話頂き、今後の希望等をお聞かせください。

★アクセスはこちら

３．住宅購入資金の検討　（ライフプランニング）お客様にご安心頂いた上で、お家のご購入をして頂く為に、お客様一人一人にあった、ご提案をさせて頂いております。
お客様の立場にたったご提案を、精一杯させて頂きたいためです。
頭金や返済など資金面が不安で躊躇している方などは、無料なので、ぜひ受けて見てください。

４．住宅ローン事前審査住宅ローンには事前審査というものがあります。
事前審査で融資の段取りをしておくと、その後の家造りがスムーズにすすみます。
どうやってやるの？と思われるかもしれませんが、福原建築工房でお手伝いさせて頂きますので、ご安心ください。

事前審査とは、いくらまで借りられるのか銀行に確認する事です。
スムーズに事前審査をする為には、まずライフプランニングで家造りにかけられる金額を導き出し、その額を考慮した上で、銀行に事前審査でその額を借りられるかどうか確認するという流れです。

ご希望の建物の予算が出れば、おうちづくりにかけられる上限金額から建物予算を引けば、土地に回して良い予算がわかり、土地探しのステップに安心してお進み頂けます。
住宅ローン本審査の事前準備はこれで万全です。
お金の借り入れの不安を完全にクリアしてから、家造りをすすめましょう。

５．簡単なヒアリングによる建物資金計画の提案家造りで最初に確認するのが、ヒアリングシートです。
家造りを始めようと思った理由、今のお家のお困りごと、LDKの大きさ・階数・部屋数・大きさなどの間取りのご希望、旦那様奥様でどうしても譲れない妥協できない部分等をお聞きします。

その他ご希望をお聞きし、ゾーニング計画というざっくりとした間取り計画をださせて頂きます。
その間取りに対して、ご予算を加味しながら、建物の資金計画の提案をさせて頂きます。

６．お土地探し（お土地の調査）ほとんどの方は土地探しから始まります。
不動屋さんに聞きに行くのも、すすめられたら断れないんじゃないのか？などと考えると勇気がいると思います。
土地がまだお決まりでなければ、土地探しをご一緒させて頂きます。

先にライフプランニングや事前審査で出た上限より、建物の資金計画を差し引いた金額で土地探しを始めます。
お客様と一緒に不動産屋さんや、土地の現地確認に行かせて頂きます。
現地を見させて頂ければ、土地にかかる費用＋お家を建てる為の費用の概算も、同時に、ご提案できます。
土地によっては、ライフラインの工事が必要であったり、擁壁を建てないといけなかったり、必要のない土を捨てないといけない事等の、土地特有にかかる費用があるからです。

１００点の土地はありません。良いと思う土地は他の人にとっても良い土地なので、値段は高いのです。安くていい土地はありません。
家は土地にあわせて作るものです。ぜひ土地探しからご相談ください。
ご希望頂ければ、信頼できる不動産屋さんと一緒に土地探しからお手伝いさせて頂きます。

７．ご契約ライフプラン、ゾーニング間取り、デザイン等、当社がご提案させて頂いた内容にご満足頂けましたら、ご契約をさせて頂きます。

８．間取り打ち合わせ間取りにはセオリーがあります。セオリーを則った上で、お客様のオリジナリティーを追加していきます。
扉の向きや収納量、窓の配置や種類等、細かく打ち合わせさせて頂きます。

９．設備打ち合わせ設備の種類や色等を決めていただきます。
予算が煮詰まっている頃ですので、最終予算も加味しながら決定していきます。

１０．近隣ご挨拶施工前に一緒に近隣の方にご挨拶に回らせて頂きます。
お施主様にとっては、長いお付き合いになる方々です。
近隣にご迷惑をおかけしないよう施工をさせて頂き、お客様の末永く良好な関係構築にご協力させて頂きます。

１１．着工・施工地鎮祭を執り行ったら、施工開始です。建物が少しづつ出来上がる過程をお楽しみください。
コンセントの位置等の、現場での打ち合わせもございます。
住みやすいお家になるよう、漏れのない打ち合わせをさせて頂きます

１２．お客様立会いの完成検査お客様立会いの元、建物の品質検査を行います。傷がないか、使用状況に不備がないか
ご確認頂き、補修後、再度確認していただきます。

１３．お引渡しマイホームがあなたのものになる瞬間です。
お引渡しの式を行い、鍵の交換を行わせて頂きます。

１４．定期点検１年・２年・５年・１０年の定期点検を実施いたします。
保証期間内であれば、無償で補修させて頂きます。

３つのこだわりのコンセプト

１．楽しい工夫があること来場アンケートをまとめたところ、なぜ家を建てるのですか？という質問に対して「ご家族・お子様の為にお家を建てる」といわれる方が大多数です。
そこで、福原建築工房では、ご家族、お友達、ご親族での思い出に残るお家づくりのために屋上庭園のあるお家をご紹介させて頂いております。

お庭を作ろうにも、八尾・東大阪近郊の特性上、限られた土地でお家を作り、駐車場を取るとお庭は取れません。
屋根部分の有効利用として屋上をすることで、誰の目にも触れない、ご家族だけのお庭を作ることができ、誰の目も気にすることない、プライベートのお庭を手に入れていただけます。
お庭で、思い出に残るおうちづくりをして頂くことを、おすすめさせて頂いております。

２．長く使える工夫があることお家ははじめに考えておかないといけないポイントがあります。
光や風をうまく取り入れる為の窓の配置です。
窓をあとから増設することは現実的では無いためです。
断熱性能はもちろん大切ですが、いつ大切かというと冬がメインです。寒さ対策や光熱費は冬場かかるので断熱はエコ対策として必要です。

ただし、四季の内残りの半分である春夏秋は窓を開けられるため、断熱性能は関係ありません。窓の設計が非常に大切になります。
風が通らない、光がうまく利用出来ていない家は、住みにくい家となってしまうためです。

福原建築工房では、風や光をうまく取り入れる「パッシブデザイン」を標準採用させて頂いております。

３．使いやすい工夫があること住宅の購入をお考えの方の多くは、「お仕事・家事・育児・趣味」にお忙しい方ばかりです。
そこで、お家には工夫が必要ということで、福原建築工房では、生活しやすい家事動線や洗濯動線の工夫を考えさせて頂いております。

・シューズインクロゼット
・ホビースペース
・ランドリークローク
・パントリー

８つの仕様へのこだわり

１．在来軸組工法（モノコック構造）福原建築工房では、日本の木造住宅で最も採用率の高い、在来軸組工法を採用しております。
施工がしっかり出来る事が何よりも重要だと考えているからです。

また、モノコック構造を採用。柱・梁・土台を構造用合板で一体化し、強靭な６面体の箱型に仕上げることで、地震や強風などの鉛直方向や水平方向の外圧を建物全体でバランス良く受け止め耐震性能を発揮します。
接合部に大きな力がかかり、ゆがみや変形を生じさせる心配を軽減する事ができます。
あらゆる方向からの力に対応出来、地震や台風などの影響を受けやすい日本においては最適な構造です。

２．耐震性＋制震性の両立最高等級耐震等級３相当　＋　制震ダンパーを標準で採用しております。
耐震等級３で建物を固め保全し、制震ダンパーで震動の揺れを熱に変えることにより建物にダメージを残さず、損傷の少ない長持ちするお家を実現しております。

３．優れた断熱性能一時エネルギー消費量等級最高ランクの等級５を標準採用しております。
冬の寒さや夏の暑さ対策、光熱費を最小に抑えることは、建物の基本です。国土交通省の指針の最高ランクを標準にすることで、対策は万全です。
窓には樹脂サッシ・LOWEガラスを採用、断熱の弱点である開口部対策もおまかせください。

４．建物を長持ちさせる外壁に通気層を取る日本には四季があり、気候風土だけ見ると１年を通じて気温湿度の変動が大きい極めて厳しい環境といえます。
住まいを長持ちさせるためには、壁の内側に湿気が入りにくい工夫や、壁体内での結露対策がとられている事が最も重要です。
結露はカビやダニを発生させ、建物の痛みを促進するだけでなく、ご家族のアレルギーの原因も作ります。

それに加え、結露による腐朽が原因で、地震や台風に対して、本来の力が発揮されず大惨事を招きかねません。
そこで福原建築工房では外壁に通気層を設ける形をとっております。
壁体内で発生した水や湿気はこの通気層を通って外部へ排出され、水や湿気から建物を守り、高い耐久性が得られます。

５．防耐火構造福原建築工房では、延焼対策として、隣の家の失火に対応すべく、外周部に３０分の防火認定を取得している外壁材を採用しております。
火災が起きた場合も、３０分は躯体の崩壊を防ぎ、加熱を遮り、人命を守ります。

また、内部失火に備える為に、火を広げない区画防火対策を採用。内部から失火した場合、内装下地に採用している不燃性の石膏ボードが、隣室への燃え移りを抑止するように設計してあります。

６．室内環境への配慮シックハウス症候群の原因として、建材内装材に含まれる化学物質が問題視されております。

福原建築工房では、シックハウス症候群の原因として知られる、ホルムアルデヒト、アセトアルデヒドやVOCの放出量が少ない内装材「４スター」を厳選して採用しております。

７．地球環境への配慮室内環境への配慮福原建築工房では、地球環境に貢献できるよう、多種多様な設備面でエコの配慮を行っております。　

・節水システム
・エコシングルシャンプー水栓
・お湯と水がきちんと使い分けられしっかりエコオール電化システム
・深夜電力を有効活用することによるエコ
などを行っております。

８．福原建築５つの安心の保証システム１．建設工事保険　工事中のトラブル天災などによるお施主様の費用負担リスクを防ぐ
２．住宅かし保険　建物引き渡し後のリスクを防ぐ
３．生産物賠償責任保険　建物引き渡し後、施工不良によるリスクを防ぐ
４．地盤保証　地盤不良によるリスクを防ぐ
５．しろあり保証　シロアリによるリスクを防ぐ

9つの選んで頂ける理由

１．お客様と一緒にお金の不安を無くす為のライフプランニングの実施住宅の購入には、人生で平均的に稼ぐ収入の１/３程かかります。
そんなに掛かるのか？と思われた方が多いのではないでしょうか？
それほど、人生の中でも大きなお買い物なのです。

また、住宅ローンを組まれる方がほとんど。３０年や３５年の長期のローンを組まれます。
逆にいうと、３５年間返し続けないといけません。

人生で一番大きなお買い物にいくらまでかけても、「未来に返し続けられるのかを、購入迄に知っておくこと」が大切です。
そのためにライフプランを実施頂いております。
将来の収入と支出をシュミレーションし、支出の中でも住宅にどれくらいかけても大丈夫なのかをご確認いただきます。
そのご予算の中で、お家づくりをおすすめさせて頂いております。

我々福原建築工房では、ライフプランを無料で行っております。
予算面でも安心してご購入頂ければ幸いです。

２．トータルコストでの提案お家は、購入したら終わりではありません。当然ですが、メンテナンスが必要です。
地域密着型の我々福原建築工房では、ご購入時にかかるお家の費用を抑える事はもちろんですが、６０年先までのメンテナンス費用の顕在化を行い、トータルコストでのご提案をしております。
少しでも安心したお買い物して頂ければ幸いです。

３．お得なお家づくりをしていただける為の工夫我々は、お得なお家づくりをして頂けるように、工夫をしております。

・少人数精鋭で住宅の設計施工のみに従事しております。
不動産を扱ってみたり、建築以外の事に手をだしてみたりすると、経費が嵩張り、お客様に負担を頂く事になります。そうならない為にも、建築以外は致しません。
また、年間棟数を増やしていこうとすると、人を増やさないといけません。
年間１０棟を、きっちりした施工のできる最低人数で行うことで、費用を抑えております。
そういう事もあり、我々は年間１０棟以上施工は致しません。

・広告投資を最小限に押さえております。
住宅業界で最も利益を上げていられるのは、住宅会社ではなく、住宅系広告会社さんです。
広告を載せないと、お客様と出会えないので、費用は高く付きますが載せるしかないのです。
仮に年間２０００万円広告投資にかけると年間10棟以上施工しない我々は、１棟当たり２００万円、お客様からお支払い頂かないといけなくなる費用が増えます。
つまり、「よく知っている会社さん」とは、家以外にお金をかけられている会社様なのです。

・１５年以上のお付き合いのある協力業者さんとの関係性
協力業者さんとの呼吸が何よりも大切なのです。
１５年間ずっと一緒にやってきた協力業者の職方さんばかりです。
協力業者様同士も阿吽の呼吸です。
新しい不慣れな業者を入れていくと、「やり直し、施工にいったが施工できなかった、物が足りず施工できない」などが起き、経費がどんどん嵩張ります。
協力業者さん間の、阿吽の呼吸は経費を抑える為にも必要不可欠です。

４．建築設計へのこだわり我々は八尾や東大阪地域のみで建築一筋３５年の一級建築設計士事務所です。
建築の中で、も最も重要な事は設計であると言っても間違いではありません。

今でなく、未来も想定した間取り計画か？
土地を最大限利用できているか？
家事動線は？
生活動線は？
収納量は適切か？
公共部とプライバシー部分が別れているか？
そもそもお客様それぞれのライフスタイルに適しているか？
扉の勝手は使いやすいか？
コンセントやスイッチの数や位置は的確か？
光や風は適切に取り入れられているか？

等考慮しない事はもっとたくさんあります。
その一つ一つを、八尾・東大阪という地域の特性を考えながらご提案させて頂いております。

５．安心の施工管理我々は建築一筋で３５年やらせて頂いております。
正直、建築施工をやり始めた当初、お客様にご迷惑をおかけしてしまった事がありました。
施工管理の重要性は痛いほど感じました。

そこから３５年、当社では同じ失敗はしないよう、協力業者さんと共に、切磋琢磨することで、生まれた施工管理の方法がございます。施工にお金をかけるということです。
協力業者さんとのチェック体制につきるのですが、工期を急がすと、施工チェックもできません。

そこで協力業者さんと一緒になり、施工にお金をかけ、きっちりとチェックができる体制を作りました。
通常ではなかなか難しい、建物内部の写真での現場のチェックをしております。
1棟当たり、２００枚以上の写真での管理を実施しております。

　　　
６．安定の工法を採用、○○工法のような突飛な工法を使わない。「○○工法」のような、新しい工法を当社では採用致しません。
当社では、在来軸組工法という、日本全国の木造業界で、圧倒的に採用数の多い工法のみを取り扱っております。
どの工法も一長一短なのです。問題は、施工管理なのです。
「実際に施工する方が最も施工しやすい工法が、一番安全」という答えに達しました。

ではなぜそんなに新しい工法があるのか？
実は差別化の為です。建築に造形の深くない会社さんは特にそういった工法に飛びつかれます。
我々には不要です。

７．南海トラフ沖地震に対応した、高い耐震性能日本全国地震が多発しております。
近畿においても、南海トラフ沖地震が問題視されております。
八尾や東大阪では、震度6弱から５強の地震が予想されております。

そもそも、２０１８年６月には大阪府北部地震では震度６弱の揺れがあり、南海トラフだけが問題ではありません。
地震大国の日本だからこそ、安心してお住まい頂く為に、弊社では全棟構造計算を実施しており、建築基準法上の必要最低限ではなく、高い耐震基準を満たした建物にしております。

８．住宅以外の事もすべて任せて頂けます。家づくりのプロが厳選した業者さんをご紹介注文住宅は住宅以外の事はお客様が主体になり、調べて決めることがたくさんあります。
例えば、土地探しであれば不動産屋、火災保険、引っ越し屋、等たくさんあります。

福原建築工房では、住宅以外の部分も、当社で厳選した業者さんを紹介させていただきます。
紹介ですので選択は自由ですが、手数料も一切頂きませんので、ご安心ください。
（知らない業者さんと言うだけでも不安なのに、当社と打ち合わせ中の状況も伝えないといけない。初めてのお家づくりをされる時に一番困られる事が、知らない業者との打合せなのです。

あなたの負担を最小にする為、お客様の要望や、家造りの状況をお客様に変わって当社にて業者さんに、ご説明もさせて頂いております。）

不動産屋	当社が頼りにしている不動産屋さんを紹介させて頂き、一緒に土地探しをして貰います。初めての方でもお得意さんのように対応して頂けます。
ファイナンシャルプランナー	当社の立場より、お客様の立場にたって、無理しないお家づくりをする為のライフプランニングの実施をして頂けます。
カーテン業者	お客様の予算に合わせた生地の提案から、現地の寸法取りもおまかせ頂けます。
エクステリア業者	建物との関連性が多く問題も起こりやすい部分です、当社同席による打合せもさせて頂きます。
家具業者	価格面・テースト面　お客様のご要望に答える事ができる業者をご紹介させて頂きます。
火災保険	１社の保険会社でなく、たくさんの保険会社の中より、お客様に最適な保険を紹介してくれる業者をご紹介させて頂きます。
引越し業者	荷物の一時預かりが必要な方には、地元業者、全国対応の安心感が優先される方には、全国業者をご紹介させて頂きます。

９.お客様により安心してお家づくりをお任せいただくために

ご希望のお客様には「住宅完成保証制度」をご用意しております

住宅完成保証制度とは

注文住宅の建築において、工事請負契約後から建物の引渡しが完了するまでに請負者のハウスメーカーや工務店などの建築会社の資金繰りが悪化等して倒産するという可能性も考えられます。このような場合、工事が中断したり、お客様がそれまでに支払った頭金や中間金が手元に戻って来なかったり、中断した工事を引き継ぐ建築会社への追加工事費用が発生するため、お客様への損害は膨大なのものになります。
そのようなリスクからお客様を守るのが「住宅完成保証制度」です。これは、万が一、建築中に請負者が倒産した場合、既にお客様が支払った工事費、引き継ぐ建築会社への追加工事費用を保証し住宅の完成を最後までサポートしてくれる制度のことをいいます。住宅完成保証制度を提供する保証会社によって制度内容はさまざまです。
「住宅完成保証制度」は、請負者である建築会社が保証機関に登録する必要があります。登録には、財務内容等の審査が必要で、審査基準を満たした建築会社だけが登録を認められています。そのため、登録していない会社もあります。

弊社採用の「住宅完成保証制度」

「住宅完成保証制度」は、住宅完成保証制度を提供する保証会社によって制度内容はさまざまと、先ほど少し触れましたが「保険タイプ」と「エスクロータイプ」の2種類に大きく分かれます。
弊社では「エスクロータイプ」を採用しております。エスクロータイプは、建設会社が倒産しても工事を継続できるように、あらかじめ建築資金を保証会社が預かるという保証内容です。引き継ぎによる追加費用が発生しにくいので、損害を最小限に抑えられる保証内容となっています。
もっと詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。

ハウスデポ　ハートシステム
https://heart-system.org/