| ｜ 土地購入に必要な費用 ｜ 住宅建築に必要な費用 ｜ |
| 住宅建築に必要な費用 |
| （注文住宅を建築する際の一般的なケース） |
| 例 30坪木造２階建て1350万円の注文住宅建築の場合 |
| 建築工事費 |
注文建築を建てる際に施工業者に支払う費用で、追加工事・外構工事等は含みません。
支払う時期は、通常3回から4回に分けて支払います。 |
契約時
（建築工事費の10％＋消費税） |
141万7.5千円 |
着手時
（ 〃 30％＋消費税） |
425万2.5千円 |
上棟時
（ 〃 30％＋消費税) |
425万7.5千円 |
引渡時
（ 〃 30％＋消費税） |
425万7.5千円 |
| 合計 |
1417万5千円 |
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| 工事請負契約書印紙代 |
工事請負契約書印紙代は、売買契約を結ぶ際に必要な費用です。
取引される土地代金によって印紙代は異なります。 |
| ※ 印紙代は契約者双方の負担となります。 |
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| 設計料 |
| 設計料は、基本設計・意匠設計・構造設計・設備設計等の住宅を建てる際の元となる設計をする費用です。 |
設計料
（建築工事費の5％＋消費税） |
70万8.7千円 |
| 合計 |
70万8.7千円 |
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| 登録免許税 （建物表示登記・所有権保存登記） |
建物表示登記は、所在・家屋番号・種類・構造・床面積・所有者等の項目を登記所に登記することです。
建物表示登記は無税なので費用はかかりませんが、手続きを代行してくれる土地家屋調査士への報酬が約８万円〜10万円程度必要になります。
所有権保存登記は、建物の所有権が誰のものかを示すために登記所に登記を行うことです。
登録免許税の他に手続きを代行してくれる司法書士への報酬が３万円〜5万円程度必要です。
登録免許税は建物評価によって異なります。（軽減処置あり） |
登録免許税
（建物表示登記） |
0円 |
| 土地家屋調査士の報酬 |
10万円 |
登録免許税
（所有権保存登記）
1000万円（評価額）×1.5％ |
1万5千円 |
| 司法書士報酬 |
5万円 |
| 合計 |
16万5千円 |
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| 各種祭典費用 |
| 各祭典費用は、地鎮祭・上棟式の費用で、挨拶周り費用等を含みます。 |
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| 住宅建築に必要な費用のまとめ |
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| 建築工事費（消費税含む） |
1417万5千円 |
| 工事請負契約書印紙代 |
1万5千円 |
| 設計料 |
70万8.7千円 |
| 各種申請料 |
10万4.5千円 |
登録免許税
（建物表示登記・所有権保存登記） |
16万5千円 |
| 合計 |
1526万8.2千円 |
| 各種祭典費用 |
10万円 |
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よって
住宅建築に必要な諸経費の目安は・・・
（1526万8.2千円−1417万5千円）÷ 1417万5千円 ＝ 7.7％
目安は建築工事費の5％〜10％
注文建築に必要な自己資金の目安は・・・
（建築工事契約金以外の金額は全て自己資金で用意が必要です。）
（1526万8.2千円−1275万7.5千円）÷ 1417万5千円 ＝ 17.7％
目安は建築工事費の15％〜20％ |
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