| ｜ 土地購入に必要な費用
｜ 住宅建築に必要な費用 ｜ |
| 土地購入に必要な費用 |
| （土地を購入する際の一般的なケース） |
| 例 30坪1500万円の土地を購入した場合 |
| 土地代金 |
| 土地代金は、売主に対して支払う土地の費用です。通常、契約時に手付金10％、決済時に残りの90％を支払います。 |
※ 手付金の10％は自己資金で支払う必要があります。
※ 土地代金には消費税はかかりません。 |
| 手付金（契約時） |
150万円 |
| 合計 |
1350万円 |
| 残金 （決済時） |
1500万円 |
|
| 仲介手数料 |
| 仲介手数料は、土地の仲介を行った不動産業者に対して支払う費用です。通常、契約時に50％、決済時に残りの50％を支払います。 |
仲介手数料
（1500万円×3％＋6万円） |
51万円 |
| 仲介手数料の消費税 |
2万5.5千円 |
| 合計 |
53万5.5千円 |
|
| 売買契約書印紙代 |
| 売買契約書印紙代は、売買契約を結ぶ際に必要な費用です。取引される土地代金によって印紙代は異なります。 |
| ※ 印紙代は契約者双方の負担となります。 |
|
| 登録免許税 （所有権移転登記） |
登録免許税は、土地の所有権を移転したときに登記所に支払う費用です。
同時に、登記の手続きをしてくれる司法書士への報酬も支払うことになります。
登録免許税（所有権移転登記）＝ 不動産評価額×１％（平成18年3月31日までの軽減処置）
司法書士の報酬 ： ７万円〜８万円 程度 |
登録免許税
（1050万円（評価額）× 1％ |
10万5千円 |
| 司法書士報酬 |
7万円 |
| 合計 |
17万5千円 |
|
| 土地購入費用のまとめ |
| |
| 土地代金 |
1500万円 |
| 仲介手数料 |
53万5.5千円 |
| 印紙代 |
1万5千円 |
| 登録免許税 |
10万5千円 |
| 司法書士報酬 |
7万円 |
| 合計 |
1572万5.5千円 |
|
よって
土地購入に必要な諸経費の目安は・・・
（1572万5.5千円−1500万円）÷ 1500万円 ＝ 4.8％
目安は土地代金の４％〜５％
土地購入に必要な自己資金の目安は・・・
（土地代金の手付金150万円＋諸経費72万5.5千円） ÷ 1500万円 ＝ 14.8％
目安は土地代金の14％〜15％ |
｜ 土地購入に必要な費用 ｜ 住宅建築に必要な費用
｜ |
| ページトップへ |
